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관리시설 설계 시방서
1. 일반사항
1.1 적용범위
본 시방서는 공간이나 시설의 기능 유지를 위해 설치하는 관리시설의 설계에 적용한다.
1.2 용어 정의
- 관리시설: 설계대상공간의 기능을 원활히 유지하기 위한 관리를 목적으로 설치하는 시설. 예시: 관리사무소, 공중화장실, 전망대, 상점, 쓰레기통, 단주(볼라드), 울타리, 자전거보관대, 안전난간, 공중전화부스, 음수대, 플랜터(식수대), 시계탑 등
1.3 설계고려사항
1.3.1 설계검토사항
- 인간척도에 적합한 설계
- 주변 환경과 조화되는 외관 및 재료 사용
- 동일지역 관리시설 규격, 형태, 재료의 체계화
- 안전성, 기능성, 쾌적성, 조형성, 내구성, 유지관리 고려
- 기성제품 사용 시 기능성, 미관, 내구성, 이용성 우수 및 주변 공간과 조화 고려
- 노약자, 장애인 등 이용자 편의 고려 및 관련 법규 준수
- 안전하고 쾌적한 기능 유지를 위한 시공 및 유지관리 검토
1.3.2 시설의 배치
- 기능 구현 가능한 적정 위치 배치
- 조형성이 중요한 시설은 주변 시설 및 수목과 연관성 고려
- 습지, 급경사지, 바람 노출 지역, 지반불량 지역 배치 지양
- 관리주체 기준에 맞는 수량 및 구조
1.3.3 관리에 대한 고려
- 안전하고 쾌적한 이용을 위한 유지관리 검토
- 교체용 부재 구입 가능성, 교환성 고려
- 비, 바람 노출 환경 고려
- 집중적인 이용에 대비한 청소, 보수 등 유지관리 편의 고려
1.3.4 기타
- 기능에 맞는 규모와 치수 확보
- 여름철 이용 시설 주변 녹음수 배식
- 하수종말처리장 없는 지역 관리사무소, 상점 등에 오수정화조 설치
2. 조사 및 계획
내용 없음
3. 재료
3.1 재료 선정 기준
- 지역특성, 내구성, 유지관리성, 경제성, 안전성, 쾌적성, 친환경성 종합적 고려
- 철재, 목재, 콘크리트, 합성수지 등 재료 특성과 요구도, 기능성 조화
- 자연재료, 친환경 합성재료 사용하여 주변 경관과 조화
- 색채는 지자체 CIP 규정 또는 계획대상공간 색채계획 준수
3.2 재료 품질 기준
내구성 있는 재질 사용 또는 내구성 있는 표면 마감 방법으로 설계
4. 설계
4.1 관리사무소
4.1.1 배치
- 관리중심 기능 구현 위한 서비스 제공 기능 및 조경공간 관리 기능 확보
- 이용자에 대한 정보 제공 기능 용이성 고려
- 이용자 편의성 및 자동차 출입 가능성 고려
- 관리용 장비 보관소, 적치장은 이용자 시야에서 차폐
- 관리실, 화장실, 숙직실, 보일러실, 창고 포함. 화장실은 이용자 공용 가능하도록 배치
- 각 단위평면은 창호를 통해 외기와 접하도록 설계
- 친환경적 지붕 녹화 또는 에너지 효율 증진 위한 태양광 발전 시설 도입 고려
4.1.2 형태 및 규격
- 입구부분 또는 주도로에 면하여 설치, 상징물 기능 부여
- 대상지 전체 공간 개념 및 경관적 측면 부합하는 건축물 형태 설계. 입지 여건에 따라 형태 및 외장재 결정
- 상주, 비상주 인원 규모에 따른 적정 건축 규모 산정 및 기능별 스페이스 프로그램 설정
4.1.3 구조
해당 건축기준 적용
4.2 공중화장실
4.2.1 기능 및 배치
- 이용자 접근 편의성 고려
- 다른 건물과 차별화 및 수목 등으로 차폐
- 관리용 차량 접근 가능한 위치 배치
- 장애인 진입 가능한 경사로 설치 (폭 120 cm 이상)
- 조립식 화장실 설치 시 정화조, 전기, 수도인입 등 부대시설 설계 및 설하중 구조 안전 검토
4.2.2 형태 및 규격
- 대상공간 특성 및 주변 환경과 조화되는 형태 설계
- 종류, 성격, 규모, 이용자 수 고려하여 규격 결정
- 자연채광, 위생성, 관리 용이성, 방범 고려
- 각 단위평면은 창호를 통해 외기와 접하도록 설계
- 청소 및 오물 제거 용이성 고려
- 겨울철 동파 예방 위한 난방 설비 반영
- 장애인, 어린이 등 이용자 편의 고려 및 관련 법규 준수
- 지붕 녹화 또는 태양광 발전 시설 도입 고려
4.2.3 구조
- 지역 특성, 내구성, 경제성, 유지관리 고려하여 재료 및 마감 방법 결정
- 해당 건축기준 적용
4.3 전망시설
4.3.1 기능 및 배치
- 전망, 조망 기능 제공. 전망데크, 스카이워크, 관찰대, 전망쉘터, 정자 등으로 분류하여 기능에 맞게 계획
- 주변 경관 조망 가능한 주요 조망 지점 배치
- 기존 지형 및 주변 경관과 조화 고려
4.3.2 형태 및 규격
- 경관 특성 고려하여 소재 및 형태 결정
- 이용 특성 및 공간 규모 고려하여 규모 결정
- 장애인 접근 편의 위한 경사로, 승강기 설계
- 이용자 안전 고려한 난간 설치
4.3.3 구조
필요 시 구조 안전성 검토 시행
4.4 판매시설
4.4.1 기능 및 배치
- 이용자 편의성 및 자동차 출입 가능성 고려
- 시설 배치 계획 및 이용자 보행 동선 고려
- 각 단위평면은 창호를 통해 외기와 접하도록 설계
- 상점 유형에 따라 테라스, 광장 등 외부 공간 연계
- 컨테이너 하우스 사용 시 주변 공간과 조화 고려
4.4.2 구조 및 규격
- 연간 이용자 수 및 이용 형태 조사, 경제성 검토하여 적절한 장소 및 규모 계획
- 주변 자연 환경과 조화
- 해당 건축기준 적용
4.5 휴지통
4.5.1 배치
- 휴게 공간, 운동 공간, 놀이 공간, 보행 공간, 산책로 등 보행 동선 결절점 및 이용량 많은 지점에 배치
- 휴게 시설과 근접 배치, 보행 방해 최소화 및 수거 편의성 고려
- 각 단위 공간마다 1개소 이상 배치
4.5.2 구조 및 규격
- 이용 및 수거 편의성 고려
- 내구성 있는 재질 사용 또는 내구성 있는 표면 마감
- 분리수거 편리한 쓰레기통 설치
4.6 단주(볼라드)
4.6.1 배치
- 옥외 공간과 도로, 주차장 경계부위 포장면에 배치
- 배치 간격 1.5 m 안팎
4.6.2 구조 및 규격
- 교통약자 이동편의 증진법 시행규칙 (별표2. 보행안전시설물 구조 시설기준 6. 자동차 진입억제용 말뚝) 적용
- 보행인 안전 고려
- 반사도료 등을 사용하여 식별 용이성 확보
- 높이 80~100 cm, 지름 10~20 cm
- 충격 흡수 가능한 재료 사용 및 속도가 낮은 자동차 충격에 견딜 수 있는 구조
- 시각장애인 충돌 방지를 위한 점형블록 설치 (0.3 m 전면)
- 서비스 차량 진입 필요 시 이동식, 탈착식 설계
4.7 자전거 보관시설
4.7.1 배치
- 주택단지, 공원, 관광지, 지하철역 등 입구에 배치
- 주택단지 내 현관 입구, 보안등 비치 장소, 경비실 주변, 필로티에 배치
- 공원, 보행자전용로에는 주요 출입구 입구 광장에 배치
- 관광지, 학교, 업무용 건축물에는 주요 출입구 포장부위에 배치
- 기차역, 지하철역, 버스터미널에는 출입구에서 가까운 광장 또는 보도에 배치
- 주거동 전면 발코니 배치 지양. 녹지에 상록교목 군식하여 차폐
4.7.2 수량
- 주택단지: 주거동, 복지관, 상가건물마다 1개소 이상. 지자체 기준 및 자전거 이용 활성화 관련 법률 제11조 (자전거 주차장 설치, 운영) 적용
- 공원, 관광지: 주요 출입구 광장마다 적정 수량 배치
- 학교, 업무용 건축물: 자전거 이용량 예상하여 적정 수량 배치
- 기차역, 지하철역, 버스터미널: 이용 계획 수량 예상. 최소 자동차 주차장 면적의 5% 규모 설계
- 도난 예방 및 사후 조치를 위한 CCTV 설치 및 야간 이용 위한 조명 시설 설치
4.7.3 구조 및 규격
- 자전거 세우기 용이성 및 잠금 장치 등 도난 방지 시설 설치 가능성 고려
- 비, 햇볕, 대기오염 보호 위한 지붕 설치
- 건축물 내부 또는 임시 이용 시 지붕 없는 구조 설계 가능
- 대상공간 경관과 어울리는 형태 및 색채 설계
4.8 쓰레기 옥외보관용기
4.8.1 배치
- 생활폐기물, 재활용 쓰레기 보관 시설은 주민 이용 편의성, 차량 출입 가능성 및 법규 준수 고려
- 주 도로변 피하여 보행 및 차량 통행 지장 없이 설치. 녹지에는 차폐용 수목 배식
4.8.2 수량 및 구조
- 지자체 설치 기준 적용
- 공동주택단지: 생활 편익 시설 및 부대 복리 시설용 별도 산정. 사업지구 폐기물, 재활용품 분리수거 방식 고려하여 지자체와 협의
- 일반 쓰레기: 소각용, 매립용 분리 설치
- 재활용품 쓰레기: 종이류, 의류, 병류, 플라스틱류, 고철류 등 품목별 보관용기 설치
- 지자체 기준에 적합한 구조 설계
4.9 안전난간
4.9.1 배치
- 놀이터, 휴게소, 산책로 등 추락 위험이 있는 공간에 설치
4.9.2 구조 및 규격
- 높이 110 cm 이상
- 간살 간격 15 cm 이하
4.10 공중전화대
4.10.1 배치
- 관광지, 공원, 보행자전용도로에 성격 및 이용량 고려하여 배치
- 입구 광장 녹지에 접한 포장 부위에 배치
4.10.2 구조, 규격 및 수량
- 한국전기통신공사 표준형 또는 동등 이상 시설 설계
- 한국전기통신공사 기준 적용
- 수요량 예상하여 수량 산정
4.11 음수대
4.11.1 배치
- 관광지, 공원, 휴게 공간, 체육 시설 등에 성격 및 이용 특성 고려하여 배치
- 녹지에 접한 포장 부위에 배치
4.11.2 구조 및 규격
- 이용자 신체 특성 고려하여 적정 높이 설계. 모든 이용자 이용 가능하도록 설계
- 겨울철 동파 방지 위한 보온 설비 및 퇴수 설비 반영
- 청소 용이한 배수구 구조 및 형태 설계
- 지수전, 제수밸브 등 필요 시설 설치
4.12 플랜터(식수대)
- 포장 부위에 수목 생육 토심 불량 또는 지형 높이차 극복 시 설치
- 구조 및 규격: 벽체, 배수구 등 적정 규격 설계, 환경 조형 시설 겸용 시 KDS 34 50 15, KDS 34 50 40 적용, 배식하는 수목 규격에 대응하는 최소 생육 토심 확보
4.13 출입문
4.13.1 기능 및 배치
- 성격, 규모, 주변 이용 현황 고려하여 주출입구, 부출입구, 보조출입구 구분
- 긴급 차량 출입, 접근 도로 관계, 이용자 흐름 고려하여 배치
- 주출입구에는 입구 마당 등 전이 공간 배치
4.13.2 형태 및 규격
- 성격, 규모, 기능, 주변 공간 형태, 경관과 조화되는 형태 설계
- 문주 형태 설계 시 성격, 규모, 기능에 따라 크기, 재료, 마감 방법 결정
- 주출입구는 장애인 접근 편의성 고려. 부득이한 경우 폭의 50% 이내 구간에 계단 설치 가능
4.13.3 구조
- 주 출입구는 수평 접근 가능하도록 설계. 부득이한 경우 경사로, 계단 순으로 설계
- 문주는 문의 하중에 대한 안전율 이상의 저항 모멘트를 보유하도록 기초 규모 결정
- 문주는 문의 하중에 의한 모멘트에 대한 허용응력을 보유한 재료 사용
4.14 수목보호덮개
- 포장 부위 수목 배식 시 설치
- 상부 하중에 견딜 수 있는 강도의 재료 채용
- 덮개, 받침틀은 주변 포장재 및 수목 지지대와 결속 용이성, 빗물 침투 가능한 구조 및 형태 설계
- 이용객 보행 지장 없이 바닥 포장 면과 수평 설계
4.15 시계탑
- 예술성, 독창성 있는 형태 설계
- 야간 기능 위한 전력 공급 시설, 태양 축전지, 조명 기구 설계
- 기성제품의 경우 형태, 구조, 재료, 색상, 기능은 제조 업체 설계 기준 적용
4.16 관찰시설
4.16.1 기능 및 배치
- 생태, 미관 교육, 체험 목적 설치. 서식처 보호, 훼손 확산 방지를 위한 이용객 동선 유도 고려
- 하천공간 자연환경지에 서식하는 동식물 관찰 시 자연환경 활용. 산책로, 조류 관찰 시설, 안내판, 휴게 시설 배치 검토
- 야생 동물 관찰 시 관찰자 차폐 고려
- 야생 동물 출현 장소에 소규모 야생 동물 관찰소 설치
- 고령자, 장애인 이용 편의 및 안전 난간 설치
4.16.2 형태 및 규격
- 물과 접촉 또는 수생식물 관찰 가능하도록 지형 고려. 노약자, 장애인 진입 지역 제외하고 경사형 데크 지양
- 안전 난간 높이 120 cm 이상. 장애인용 데크 폭 100 cm 이상 확보
4.17 유지관리
4.17.1 시설의 전반적인 유지관리
- 목재: 부패 시 방충제, 방균제 살포. 지면 접촉 부분은 모르타르 도포 또는 방부제 정기 도포
- 콘크리트: 균열, 부식 정기 점검. 손상 정도에 따라 실링 공법 또는 콘크리트 타설 치환을 통해 보수
- 철재: 부식 상태 점검. 손상 정도에 따라 사포로 닦아낸 후 도장 또는 부분 절단 후 교체
- 석재: 파손 시 표면 실링 공법 또는 고무 압식 주입 공법 이용하여 보수
4.17.2 벤치, 야외탁자, 휴지통의 유지관리
- 이용자 수 증가 시 개소 증설
- 목재 벤치 부패 시 콘크리트 또는 석재로 교체
- 지면 물 고임 시 배수 시설 설치 후 흙 채우기 또는 지면 포장
- 접합 부분 볼트, 너트 이완 시 조임 또는 용접
- 기초 노출 부분 흙 채우기 및 다짐. 그을음 부분 보수 및 재도장
- 쓰레기 발생량 많은 경우 설치 개수 및 장소 재검토. 청결한 환경 유지
4.17.3 음수대의 유지관리
- 배수구 막힘 방지를 위한 정기적인 오물 제거
- 드레인 파손 방지 및 항상 완전한 상태 유지
- 겨울철 동파 방지를 위한 배관 체계 물 제거
- 받침 청소 및 파손 시 즉시 보수
5. 기타
내용 없음
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