1. 일반사항
1.1 적용범위
1.1.1 요약
- 본 기준은 시설물 공사 준공 후 유지관리 작업 중 기반, 편익, 놀이시설물 관리, 설비관리, 건축물 관리 공사를 포함한 조경공간 내 시설 및 구조물 유지 관리 공사에 적용됩니다.
- 조경시설물 및 포장 관리에 대한 제반사항을 포함하며, 필요에 따라 조경시설물 및 포장 시공 관련 기준을 준용할 수 있습니다.
1.2 참고 기준
1.2.1 관련 법규
- 내용 없음
1.2.2 관련 기준
- KCS 34 50 00 조경시설물
- KCS 34 50 35 수경시설
- KCS 34 50 65 조경 급·배수 및 관수
- KCS 34 60 00 조경포장
1.3 용어의 정의
- 내용 없음
1.4 공사기록서류
- KCS 34 99 05(1.6)을 따릅니다.
2. 자재
2.1 재료
2.1.1 조경시설재료
- KCS 34 50 00을 따릅니다.
2.1.2 설비재료
- KCS 34 50 35, KCS 34 50 65를 따릅니다.
2.1.3 포장재료
- KCS 34 60 00을 따릅니다.
3. 시공
3.1 시공기준
3.1.1 공통사항
- 시설물 유지관리의 목적은 시설 기능을 충분히 활용하고, 안전하고 쾌적한 이용을 위한 것입니다.
- 시간 경과에 따른 시설 기능 저하를 방지하고, 손상된 부분은 보수하여 내구성을 복원하고 기능을 회복시켜야 합니다.
- 미관 향상을 도모하여 시설물의 안전성을 확보해야 합니다.
1) 예방보전
- 일상점검과 정기점검을 실시합니다.
- 일상청소, 정기청소, 특별청소를 실시합니다.
- 미관 유지 및 방부, 방청을 위해 도장처리합니다.
- 가구 등 교체 작업을 수행합니다.
- 상기 작업은 점검방법, 체크리스트, 이상발견 시 대응, 처리방법 등을 포함한 점검요령을 작성하여 실시합니다.
2) 준공 후 보전
- 시설 내구성 및 안전성을 위해 관리 작업을 수행합니다.
- 임시점검을 실시합니다.
- 보수 작업을 수행합니다.
3) 기타
- 이용사항 및 관리상 필요에 따라 보충, 시설 이전, 부분 교체 등을 실시합니다.
3.1.2 조경시설관리
- 조경시설은 부분 보수를 반복하거나, 수명이 다할 경우 전면 교체 또는 개조합니다.
- 편익 및 유희시설은 교체, 개조, 보충, 이전 설치, 파손에 의한 교체 작업 등을 수행합니다.
3.1.3 설비관리
- 설비 및 기구의 보전과 적정 운전을 위해 정기적인 점검, 검사, 측정, 기록을 실시합니다.
- 관계 법령의 관리 기준에 따라 안전, 방재, 위생 등 관리를 시행하고 이용 특성을 고려하여 자주적인 관리 기준을 설정합니다.
1) 급수시설
- 급수전의 적정 압력과 사용 수량을 유지하기 위해 물탱크 용량과 급수펌프 성능을 관리합니다.
- 수도법에 따라 안전 위생을 확보합니다.
- 배관 계통 및 기구의 누수, 파손 등을 정기적으로 점검 및 보수합니다.
- 물탱크를 정기적으로 청소 및 점검합니다.
- 정기적인 수질검사를 실시합니다.
- 사용 수량 확인 및 수도미터기 점검을 실시합니다.
2) 배수시설
- 배수를 원활하게 유출시키기 위해 각종 기구를 점검, 청소, 정비합니다.
- 처리시설의 기구 보전 및 방류수, 재이용수의 수질 유지를 위해 측정, 검사를 실시하고 유량 및 농도를 조정합니다.
- 배수 계통 및 각종 기구를 정기적으로 청소, 점검, 보수합니다.
- 처리시설의 운전 및 작동성을 점검합니다.
- 처리시설의 운동 조건을 조정합니다.
- 처리시설을 청소합니다.
- 유입수, 방류수 등의 수질검사를 실시합니다.
3.1.4 건물관리
- 예방보전과 사후보전으로 구분하여 관리합니다.
- 건물의 노화 및 손상을 방지하기 위해 예방보전을 실시합니다.
- 손상된 부분을 보수하여 내구력, 기능, 미관 등을 회복시키는 사후보전을 실시합니다.
1) 예방보전
- 일상점검과 정기점검을 실시하여 안전성, 쾌적성, 기능성을 확인합니다.
- 일상청소, 정기청소, 특별청소를 실시합니다.
- 미관 유지, 방부, 방청을 위해 도장처리합니다.
- 기구 등 교체 작업을 수행합니다.
- 상기 작업은 작업계획을 수립하여 점검기준, 청소요령에 따라 행합니다.
2) 사후보전
- 화재 등 손상 우려 시, 일상점검 또는 정기점검 시 이상 발견 시, 상세한 점검 필요 시, 재해 등 손상 우려 시 임시점검을 실시합니다.
- 손상된 상태에 따라 경제적 조건 및 시기적 조건을 고려하여 보수를 실시합니다.
3.2 사용재료별 관리
3.2.1 목재
- 목재는 인위적인 힘, 온도 및 습도, 균류, 충류, 갈라짐 등에 의해 손상될 수 있습니다.
- 손상된 부분은 방충제 및 방균제 살포, 부패된 부분 제거 및 보수, 갈라짐 부분 충진 등의 방법으로 보수합니다.
- 부패된 목재는 교체하고, 교체 시 충분히 건조된 재료를 사용하여 주변 재료와 동일하게 마감처리합니다.
3.2.2 콘크리트재
- 콘크리트는 균열, 부식, 동해, 황산염 등에 의해 손상될 수 있습니다.
- 손상된 부분은 실재 주입, 부식된 철근 제거 및 보강, 표층 타설 치환, 표면 도장 등의 방법으로 보수합니다.
- 열화가 심한 경우, 부가적인 단면 보강 또는 전면 타설 치환을 실시합니다.
3.2.3 철재
- 철재는 인위적인 힘, 온도 및 습도에 의한 부식으로 손상될 수 있습니다.
- 손상된 부분은 샌드페이퍼로 닦아낸 후 도장, 부분 절단 후 교체 등의 방법으로 보수합니다.
- 부식 상태가 심한 경우에는 부식된 부분을 절단하고 새로운 재료를 사용하여 용접 후 원상태로 복구합니다.
3.2.4 석재
- 석재는 파손, 균열, 백화현상 등에 의해 손상될 수 있습니다.
- 파손된 부분은 접착제를 사용하여 접착하고, 균열된 부분은 표면 실링 또는 고무압식 주입 공법으로 보수합니다.
- 백화현상은 염산 또는 발수제를 사용하여 표면을 갈아 제거합니다.
3.2.5 합성수지재, 도기재
- 합성수지재는 강한 힘이나 열에 의해 변형 및 파손될 수 있고, 도기제품은 충격에 의해 파손될 수 있습니다.
- 파손된 제품은 부분 보수가 곤란하므로 교체합니다.
3.3 완성품 관리
3.3.1 포장시설
1) 친환경흙포장
- 건조, 강우, 동결융해, 자동차 통행 등에 의해 손상될 수 있습니다.
- 지반 치환, 노면 치환, 배수처리 공법 등을 통해 개량합니다.
- 흙먼지 방지, 노면 요철부 보수, 노면 안정성 유지, 동상 및 진창흙 방지, 도로 배수 등의 보수 작업을 수행합니다.
2) 친환경블록 포장
- 제품 자체 파손, 시공 불량에 의한 파손 등이 발생할 수 있습니다.
- 파손된 블록을 걷어내고, 침하된 지점은 모래를 보충하여 보수합니다.
- 노반층 또는 모래층을 부설하고 기계전압하여 다짐합니다.
- 모래층을 수평 고르기하고 블록을 기존 형태대로 깔아줍니다.
- 블록 설치 후 새로운 모래 또는 규사를 뿌려 이음새를 채우고 다짐합니다.
3) 조경일체형 포장
- 주기적으로 고압분사기를 이용하여 물청소하고, 표면이 건조된 상태에서 탑코팅하여 수명을 연장시킵니다.
3.3.2 배수시설
- 배수시설은 토사 퇴적, 파손, 침하, 누수 등으로 인해 기능 저하가 발생할 수 있습니다.
- 배수시설의 상태를 정기적으로 점검하고, 파손 및 결함이 있는 곳은 원인을 분석하여 적절한 조치를 취해야 합니다.
- 측구, 집수구, 맨홀, 배수관, 구거, 지하 배수시설, 비탈면 배수시설 등을 점검하고 필요에 따라 개량, 재설치, 보수 등을 실시합니다.
3.3.3 의자류 관리
- 의자는 접합부분, 갈라진 부분, 부패된 부분, 파손된 부분 등이 손상될 수 있습니다.
- 이용자 수가 많을 경우, 개소를 증설하여 편의를 도모합니다.
- 그늘 및 햇빛 조절을 위해 차광시설 설치 및 녹음수 식재, 이설 등을 고려합니다.
- 바닥에 물이 고이는 경우, 배수시설 설치 및 포장을 실시합니다.
- 접합부분의 볼트, 너트가 이완된 경우, 조이거나 용접을 실시합니다.
3.3.4 유희시설
- 유희시설은 충격, 마모, 부식, 균열 등에 의해 손상될 수 있습니다.
- 철재, 알루미늄 등의 재료에는 강력한 방청처리를 하고 스테인리스 제품을 사용합니다.
- 파손된 시설물은 사용하지 못하도록 보호조치를 하고 즉시 보수합니다.
- 바닥 모래는 충분히 건조된 굵은 모래를 깔아 바람에 날리지 않도록 합니다.
- 목재, 콘크리트, 철재, 석재, 합성수지 등의 전반적인 보수는 3.2에 준하여 실시합니다.
- 철재 유희시설은 도장이 벗겨진 곳을 방청처리하고 조합페인트를 칠하며, 파손이 심한 경우에는 교체합니다.
- 목재 유희시설은 도색, 방부처리, 벌어진 곳이나 갈라진 곳 보수, 기초 부분 보수 등을 실시합니다.
- 콘크리트 유희시설은 침하, 균열, 박리 등을 보수하고, 콘크리트 부분 보수는 원설계와 같은 배합의 콘크리트를 사용합니다.
- 합성수지 유희시설은 퇴색, 비틀림, 휨 등으로 인해 강도가 저하되므로 교체합니다.
3.3.5 수경시설
- 유지관리 매뉴얼 및 체크리스트를 작성하고, 일 단위, 월 단위, 년 단위 점검을 실시합니다.
- 관리책임자를 선정하고 정기적인 교육을 실시합니다.
- 수경시설 규모에 따라 각 설비 담당자를 선임합니다.
- 관리 조직도를 작성하고, 각 담당의 책임을 명확하게 합니다.
- 비상시 연락망을 확보유지하고 점검 정비 내용을 기록 정리합니다.
- 수중모터펌프, 횡축펌프, 수중조명기구, 노즐, 여과설비, 소독살조설비, 제어판 등을 점검하고 정비합니다.
- 음향기기, 레이저, 영상장치 등 특수 기기는 별도 유지관리를 합니다.
- 정기적인 청소를 실시하고, 동파 방지를 위해 결빙 전 배수 드레인을 실시합니다.